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Schöne fünf Zimmer Wohnung in Heidelberg, Emmertsgrund

69126 Heidelberg Emmertsgrund, Objektnr.:

Objekt

Objektart
Wohnung
Kaufpreis
249.000 € 
Hausgeld
330,00 € 
Duplex Kaufpreis
6.900 € 

Details

Anzahl Zimmer
Wohnfläche
ca. 133,00 m² 
Dusche
 
Balkon
 
Einbauküche
 
Verfügbar ab
nach Absprache 
Objektzustand
Gepflegt 
Etage
Anzahl Badezimmer
Anzahl Balkone
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl sep. WC
Anzahl-Duplex
Duplex
 
Qualität der Ausstattung
Gehoben 
Keller
Ja 

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1972 
Energiepass
Aktueller E-Pass in Bearbeitung 

Dokumente

PDF
Expose

Beschreibung

Diese großzügige und zweckmäßig aufgeteilte 5-Zimmer Wohnung befindet sich im 6. Stockwerk eines Hochhauses am östlichen Rand des Emmertsgrund, direkt am kleinen Odenwald. Mit einem Fahrstuhl erreichen Sie die Ebene 6 und betreten die Wohnung durch eine Diele. Von der geräumigen Diele, die viele Stellmöglichkeiten für Garderoben und Schuhschränke bietet, haben Sie Zugang zu allen Zimmern. Zu Ihrer linken befindet sich ein helles, beeindruckendes Kinder-Spielzimmer. Derzeit wird es als Esszimmer genutzt, aber als prächtiges Arbeitszimmer wird es seinen Zweck auch Erfüllen. Am Ende der hellen Diele befindet sich eine Nische, in der bequem ein Wandschrank seinen Platz findet. Linker Hand gelangen Sie in das gemütliche Kinderzimmer mit unverbaubarem Blick in den Wald. Weiter geht es in den Flur und von dort in das geräumige Schlafzimmer mit kleinem Balkon. Am Ende des Flurs liegt ein weiteres großzügiges Kinderzimmer. Die individuelle Fensterform dieses Zimmers, ein Eckfenster, sorgt für einen hohen Lichteinfall und Panoramablick. Vom Flur betreten Sie das deckenhoch, hell geflieste Badezimmer. Eine üppige Badewanne, eine Viertelkreis Duschkabine und ein Handwaschbecken mit Unterschrank sowie ein Handtuchheizkörper laden zum Verweilen ein. Ein praktischer Abstellraum befindet sich direkt neben dem Bad. Zurück in die großzügige Diele befindet sich linker Hand das weiß geflieste Gäste WC mit Handwaschbecken. Weiter geht es in das lichtdurchflutete, riesige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit seinem fantastischen Blick in die Rein-Ebene. Von hier betreten Sie das mit einer kompletten Fensterfront versehene, gemütliche Esszimmer, welches auch von der Diele durch die Küche zu erreichen ist. Die gepflegte, praktische Küche ist Bestandteil des Angebotes und wird so manchem Gourmet Abend genügen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, einen Wasch- /Trockenraum sowie einer abschließbaren Garage.

Austattungsbeschreibung

Der Boden in Diele, Flur, Küche, Gäste-WC und Bad ist komplett gefliest. In sämtlichen Räumen wurden hochwertige Bodenbeläge (Laminat) verlegt. Das Bad ist vom Boden bis zur Decke hin weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein Waschbecken. Das WC ist komplett weiß gefliest. Die Wohnung wird mit einer Fernwärme Zentralheizung beheizt. Eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizungsbedarf der Wohnung ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung. Im Keller ist im Gemeinschaftsraum Platz für die Waschmaschine und Wäschetrockner. Daneben Zusätzlich steht Ihnen im Keller ein abschließbarer Kellerraum zur Verfügung. Alle Kunststofffenster sind Ende 2016 neu gemacht. Die Eingangstür wurde im Jahr 2014 neu eingebaut. Ebenfalls im Jahr 2015 wurde neue Markise auf dem Balkon installiert. Das Hausgeld von 329,- Euro umfasst alle Nebenkosten. Im Hausgeld ist auch bereits die Reinigung für Treppenhaus und Keller sowie Rücklagen für das Haus enthalten. Eine abschließbare Garage ist für 6900 EUR zu kaufen.

Lage

Der Emmertsgrund ist eine Wohnsiedlung am Südrand von Heidelberg mit ca. 7.000 Einwohnern. Durch seine südwestliche Hanglage oberhalb der Rheinebene ist der Stadtteil sehr sonnig und grün. Hier wohnt man etwas ab vom Großstadttrubel aber sehr naturnah. Durch die gute Infrastruktur ist die Innenstadt Heidelbergs schnell erreichbar. Gleiches gilt für Einkaufszentren, Media Markt und Baumärkte in Rohrbach-Süd und für die Autobahn. Die Versorgungslage im Ort ist gut. Ein Nahkauf ist im Komplex in der Nähe. Durch das nahe „Wohnstift Augustinum“ haben sich hier einige Ärzte niedergelassen, die neben der Apotheke die medizinische Versorgung gewährleisten. Grundschule und Kindergarten sind vor Ort, weiterführende Schulen in der Stadt. Der angrenzende Wald und die angrenzenden Weinberge eignen sich für diverse Freizeitaktivitäten. Auf der Rückseite der Wohnung befindet sich der Wald und ist optimal für schöne Spaziergänge geeignet. Auch Hunde sind hier sehr willkommen.Auf der Vorderseite befindet sich ein ganz großer Innenhof der mit einem Sandkasten ausgestattet ist. Der Emmertsgrund wird von den Buslinien 27 und 33 angefahren, es sind nur wenige Minuten zur B3 sowie zum Autobahn-Anschluss A6 HD-Schwetzingen.

Karte

Kontakt aufnehmen

Name:
Shev Sergej
Telefon:
01755022610
E-Mail:
sergej@shev.co


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