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4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Einzelgarage

69120 Heidelberg Neuenheim, Objektnr.: 0-4363

Objekt

Objektart
Wohnung
Kaufpreis
394.000 € 
Hausgeld
310,00 € 
Provision
4,76 % 
Provision inkl. Mwst.
 

Details

Anzahl Zimmer
Wohnfläche
ca. 90,50 m² 
Fliesenfußboden
 
Parkett
 
 
Verfügbar ab
sofort 
Anzahl Etagen
Etage
Anzahl Balkone
Anzahl-Garage
Garage
 
Keller
Ja 

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1956 
Energiepass
Verbrauchsausweis 
Energieverbrauchskennwert
105 kWh/(m²*a) 
Fernwärme
 
Fernwärme
 

Dokumente

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung (Nr. 26) liegt im 4. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 26 Einheiten in verkehrsgünstiger Lage und direkt gegenüber vom Neuenheimer Feld. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 90,5 m². Der Eingangsbereich besticht durch eine großzügige Diele, von der aus alle Zimmer zugängig sind. Ein dem Wohnzimmer und der Küche vorgelagerter großer Westbalkon mit automatischer Markise ermöglicht eine schöne Fernsicht in Richtung Neuenheimer Feld. Vom zweiten Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist, kann man im Hintergrund die Berge und den Königstuhl erblicken. Das Bad ist mit einer Wanne, zwei Waschbecken und Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet das WC befindet sich in einem separaten Raum und steht somit auch als Gäste-WC zur Verfügung. Der Zustand der Wohnung ist dem Baujahr entsprechend. Wohnzimmer, Küche, Bad, WC und Diele sind mit Fliesenboden drei Zimmer mit Parkettboden ausgestattet. In der Küche ist eine Einbauküche mit Elektrogeräten vorhanden, die im Preis inbegriffen ist. Zur Wohnung gehören ein Abstellschrank im Treppenhaus (vor dem Eingangsbereich), ein Kellerraum im Untergeschoss sowie eine Einzelgarage. Zur gemeinsamen Benutzung stehen eine Fahrradgarage und ein beleuchteter Fahrradabstellplatz im Hof zur Verfügung. Das Hausgeld beträgt zzt. monatlich EUR 310,- für die Wohnung sowie EUR 180,- pro Jahr für die Garage. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme - Warmwasserversorgung separat über einen Gasboiler. Energiekennwerte: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 105 kWh/(m²a), Warmwasser nicht enthalten, Fernwärme, Baujahr 1956 Miteigentumsanteile: Wohnung: 55/1.000stel ; Garage: 5/1.000stel Weitere Angebote finden Sie unter www.kraus-heidelberg.de.

Lage

Der Heidelberger Stadtteil Neuenheim zählt mit seiner einmaligen Mischung aus städtischem Flair, dörflicher Idylle sowie der Noblesse eines Villenortes mit Recht zu den beliebtesten Wohnlagen in der Stadt. Die Konstellation verleiht Neuenheim seinen Charme und seine lebendige Atmosphäre. Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Neuenheimer Feld. Die Lage wird auch in Zukunft eine hohe Nachfrage erfahren, da z. B. das Klinikum, Mathematikum, DKFZ und der Technologiepark als Wissenschaftspark tausende Arbeitsplätze zur Ver-fügung stellen. Die Innenstadt, der Bahnhof und auch der Neckar sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar: Die Haltestelle für Bus und Bahn befindet sich in der direkten Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie viele Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung und andere Freizeitaktivitäten sind in der Nähe vorhanden.

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