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Großes Anwesen mit viel Entwicklungspotential in Altenbach !

69198 Schriesheim , Objektnr.: 2-903

Objekt

Objektart
Zins und Renditehäuser
Kaufpreis
690.000 €
Provision
4,76 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
11
Wohnfläche
ca. 178,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 3.148,00 m²
Nutzfläche
ca. 1.355,00 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Carport
Anzahl-Garage
1
Garage
Stellplätze
4

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1970
Endenergiebedarf
255.8 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Heizöl
Energie-Wertklasse
H
Wärmewert
196.4 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
Ölheizung

Dokumente

Beschreibung

Dieses Anwesen hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.355 m², eine Wohnfläche von ca. 178 m² und eine Gesamtgrundstücksfläche von 3.148 m².

Das Hauptgebäude im Skelettbau der ehemaligen Wäscherei besteht aus drei Vollgeschossen, das Altgebäude ist unterkellert und aus Kalksandstein gemauert. Die Anbauten sind eingeschossig, unbeheizt und mit einer Blecheindeckung bedacht. Die Flachdächer sind mit Folie und Kies bedeckt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine große Produktionshalle mit Estrichboden. Die derzeitige Toreinfahrt ist 3,5 Meter breit und 4,5 Meter hoch. Hier haben Sie vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten mit Nutzung als Tiefgarage, Umwandlung in Wohnfläche oder auch Beibehaltung einer Produktions- bzw. Lagerfläche.

Über ein Naturstein-Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie im Anbau Werkstattfläche und im Altbau Bürofläche bestehend aus 4 Räumen, einer Teeküche und einem Empfangsbereich. Die Räume sind gefliest. Außerdem befinden sich im Obergeschoss des Altbaus die Sozialräume bestehend aus einem großen Raum, ein Zimmer mit Duschraum, ein Herren-WC, zwei Damen-WCs mit Dusche und einem Aufenthaltsraum mit großem Balkon.

Im Dachgeschoss befindet sich eine reizvolle, individuell gestaltete Wohnung mit ca. 178 m² Wohnfläche. Sie ist aufgeteilt in eine Diele, fünf Zimmer, eine Toilette, ein Badezimmer, eine Küche mit kleinem Essbereich, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer in versetzter Ebene. Der Wohn-/Essbereich bietet Ihnen Zugang zu einer herrlich großen, teilweise überdachten Dachterrasse. Zwei der Zimmer haben Zugang zu eigenen Balkonen. Renovierungen sind erforderlich.

Der Altbau ist unterkellert. Hier befindet sich ein Kellerraum mit elektrischen Rolltor und Zugang Richtung Süden über Treppen, sowie ein Lastenaufzug.

Der Anbau besteht aus einer Tragkonstruktion aus Stahlbeton und Mauerwerk, die Außenwände aus einem Kalksandstein-Mauerwerk. Eingedeckt ist das Dach des Anbaus mit Trapezblechen.
Das Pultdach wurde 2000 erneuert.

Zum Objekt gehört eine Ölheizung (Baujahr ca. 2001) mit einem geschweißten Heizöltank mit 30.000 Litern Fassungsvermögen, der sich oberhalb des Carports befindet. Die Innenhülle des Tanks wurde 1995/1996 erneuert. Das Anwesen wird über eine eigene Trafostation mit Strom versorgt, die sich neben den Carports befindet. Der Carport bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge.

Das zweite Gebäude des Anwesens ist unbeheizt und verfügt über keinen Wasseranschluss. Im Erdgeschoss befindet sich eine Garage mit großem Tor und Platz für mindestens vier Pkw, im Obergeschoss befindet sich ein Lagerraum mit großer Terrasse.
Zu dem Anwesen gehört zusätzlich ein Baugrundstück mit 771 m² Fläche. Hierfür besteht ein Abwasserleitungsrecht sowie ein Übergangs- und Überfahrtsrecht auf dem benachbarten Grundstück Kirchgasse 1.

Die Objekte unterliegen dem Bebauungsplan Ost Alter Ortskern. Es handelt sich um gemischte Bauflächen, die in offener Bauweise und einer
GFZ von 0,8 bebaut werden können.

Für den Altbau liegt ein Energiebedarfsausweis vor: Baujahr 1970, Heizöl EL, 255,8 kWh/(m²a), H.

Für den gewerblichen Teil liegt ein Energiebedarfsausweis vor: Baujahr 1970, Heizöl, 196,4 kWh/(m²a) Endenergiebedarf Wärme, 103,5 kWh/(m²a) Endenergiebedarf Strom.

Die gewerblichen Räume sind sofort bezugsfrei. Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei.

Es besteht die Option das angrenzende Grundstück mit einer Fläche von 2.531 m² zusätzlich zu erwerben.

Altenbach im Odenwald ist ein Stadtteil von Schriesheim im baden-württembergischen Rhein-Neckar-Kreis. Altenbach liegt im westlichen Odenwald. Altenbach verfügt über zwei Kirchen, eine Bank sowie eine Grundschule und einen Kindergarten. Darüber hinaus gibt es ein reges Vereinsleben. Die Sportanlage "Auf der Kipp" beherbergt eine Fitness- und Freizeitanlage mit Tennis- Squash- und Badmintonplätzen, einen Fußballplatz, den Trainingsplatz des Motorsportclubs sowie ein Schützenhaus mit Luftgewehranlage und einer Bogenaußenanlage (bis 50 m). 2015 wurde der neue Ortsmittelpunkt eingeweiht und erfreut seitdem Kinder (künstlicher Bachlauf zum Spielen) und Erwachsene (Boule-Bahn).

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