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Büro-/Praxiseinheit im historischen Menzerhaus im Herzen der Altstadt von Neckargemünd

69151 Neckargemünd , Objektnr.: 0-12619

Objekt

Objektart
Wohnung
Kaufpreis
298.000 € 
Nebenkosten
190,00 € 
Provision
4,76 % 

Details

Anzahl Zimmer
Wohnfläche
ca. 97,00 m² 
Verfügbar ab
frei 

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1800 
Energiepass
Aktueller E-Pass in Bearbeitung 

Dokumente

Beschreibung

Im Herzen der Altstadt von Neckargemünd befindet sich das historische Menzerhaus, das um 1800 erbaut wurde und von Julius Menzer lange Jahre als Weinhandlung genutzte wurde. Es wurde in den Jahren 2009/2010 von einem regionalen Bauträger komplett entkernt und hochwertig saniert. Liebevoll erhaltene Stilelemente wie Sprossenfenster, Fensterläden, etc. verleihen dem Objekt einen besonderen Charme. Darüber hinaus lassen die hohen Decken und vielen großen Fensterelemente die Räume sehr hell und luftig wirken. Die Büro-/Praxiseinheit befindet sich im Hochparterre des Hauses und entstand durch die Zusammenlegung und Umplanung zweier Wohneinheiten. Diese großzügige Einheit verfügt über insgesamt 98 m² Nutzfläche und teilt sich auf in einen großen Empfangs- und Rezeptionsbereich, ein Sprechzimmer, ein Behandlungszimmer, ein Wartezimmer sowie ein Labor und 2 Kabinenräume bzw. kleinere Behandlungsräume. Darüber hinaus verfügt diese Einheit noch über einen kleinen abgeschlossenen Personalbereich mit Teeküche sowie ein Patienten-/ Kunden-WC und ein großes privates WC mit Duschbereich. Die hochwertigen, hellen und modernen Einbauschränke bieten viel Stauraum und sind im Kaufpreis inklusive. Sie wurden sehr geschmackvoll in die jeweiligen Räume integriert. Die Einheit wurde zuletzt als Arztpraxis genutzt, aber auch eine Nutzung als Büroräume für Steuerberater, Rechtsanwalt, Versicherungen oder vergleichbare Dienstleistungen wäre nicht nur möglich sondern auch sehr attraktiv. Das Menzerhaus ist fußläufig sehr gut von mehreren öffentlichen Parkplätzen und Parkhäusern zu erreichen wie z.B. dem Hanfmarkt oder dem Parkplatz am Neckarlauer. Ebenso befindet sich direkt am Hanfmarkt die Bushaltestelle. Auch die S-Bahnhaltestelle mit Anbindung nach Heidelberg und Sinsheim ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso gibt es in der direkten Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Metzgerei, Ärzte, Apotheke, etc) Wir meinen: Ein charmantes, liebevoll saniertes Anwesen in massiver Bauqualität. Ideale Lage im Herzen der Altstadt von Neckargemünd mit guter Anbindung (Bus, S-Bahn, etc.) und Infrastruktur. Die Praxis bietet sehr viele attraktive Nutzungsmöglichkeiten ebenso wie eine repräsentative und historische Adresse. Energieausweis entfällt aufgrund des Denkmalschutzes.

Karte

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