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RESERVIERT! 3-Zimmer-Eigentumswohnung zum Wohlfühlen in Heidelberg-Rohrbach

69126 Heidelberg Rohrbach, Objektnr.: 0-12117

Objekt

Objektart
Wohnung
Kaufpreis
298.000 € 
Provision
4,76 % 

Details

Anzahl Zimmer
Wohnfläche
ca. 100,00 m² 
Fliesenfußboden
 
Parkett
 
 
Verfügbar ab
ab sofort 
Objektzustand
Gepflegt 
Anzahl Badezimmer
Anzahl Balkone
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl sep. WC
Keller
Ja 

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1965 
Energiepass
Verbrauchsausweis 
Energieverbrauchskennwert
121.9 kWh/(m²*a) 
Energie-Wertklasse

Dokumente

Beschreibung

Diese kurzfristig vom Eigentümer freiwerdende Immobilie liegt im 2. Stock eines 5-Parteienhauses Baujahr 1965; und ist in gutem Allgemeinzustand. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage und dennoch recht ruhig in unmittelbarer Nähe zum Ortskern Rohrbach-Markt; von hier aus sind es nur wenige Autominuten zum Autobahnzubringer oder zum Stadtzentrum bzw. ca. 15-20 Fahrradminuten zu den Heidelberger Universitäten (in der Altstadt/in Neuenheim). Als öffentliche Verkehrsanbindung stehen Busse und vor allem Straßenbahnen zur Verfügung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Rohrbach vertreten. Die Wohnung verfügt über einen idealen Grundriss: Die hellen Zimmer sind einzeln von der Diele aus begehbar und sind zw. ca. 17 und ca. 24 m² groß; von einem der Zimmer gelangt man auf den Balkon. Die Eigentumswohnung ist problemlos als WG-geeignet zu bezeichnen. Die Wohnküche (ebenfalls mit einem Ausgang zum großen Ost-Balkon/ ca. 12 m², der überdacht ist und verschiebbare Seitenteile hat) ist mit einer kompletten, intakten Einbauküche versehen, die im Kaufpreis enthalten ist. Badezimmer und WC sind getrennt und verfügen jeweils über ein Außenfenster. Zur Immobilie gehören ein Fahrradschuppen, sowie ein Kellerraum. Vom Balkon aus hat man einerseits in einiger Entfernung einen herrlichen Blick auf eine Bergsilhouette und andererseits auf den außergewöhnlich großen Hausgarten. Die Hauseigentümergemeinschaft zeichnet sich durch Harmonie aus, das Zusammenwohnen ist unkompliziert. Am Objekt wurden permanent Erneuerungen durchgeführt, insofern ist auch die Wohnung in einem ordentlichen Zustand (weiße Kunststoff-Fenster 2006, Parkett- und Fliesenboden, zwei Glastüren) und nach einer Einzugsrenovierung im üblichen Rahmen sofort zu beziehen oder zu vermieten. Bei Erwerb als Kapitalanlage ist ein Kaltmieteingang in Höhe von EUR 12.000,- p.a. vorstellbar. EnEV: V, 121,9 kWh/(m² a), EnEffKl. D

Karte

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S-Immobilien Heidelberg GmbH

S-Immobilien Heidelberg GmbH

Name:
Ulrich Scharndke
Telefon:
06221-511 5500
E-Mail:
info@s-immo-hd.de
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