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Altersabsicherung: 60 Prozent aller Mietwohnungen in Deutschland gehören Kleinvermietern

Deutschland belegt bei der Wohneigentumsquote im Vergleich der europäischen Länder vor der Schweiz den vorletzten Platz. Damit ist klar: Deutschland ist ein Land der Mieter. Umgekehrt bedeutet das aber auch: Deutschland ist ebenso ein Land der Vermieter. Tatsächlich werden rund 60 Prozent aller Mietwohnungen von insgesamt 3,9 Millionen privaten Kleinvermietern angeboten. Das sind überwiegend Menschen, deren Ersparnisse in einer vermieteten Immobilie stecken und die sich für ein stabiles Mietverhältnis mehr interessieren als für eine Maximierung des Gewinns.

Bemerkenswert ist auch: Obwohl Kleinvermieter in Deutschland fünf Mal so viele Wohnungen anbieten wie Großvermieter, machen letztere viel öfter negative Schlagzeilen. „Das liegt auch daran, dass die Großunternehmen und Aktiengesellschaften ihre Wohnungsbestände auf Grund der guten Finanzierungslage seit 2010 massiv erhöht haben“, erläutert Michael Fehr, Geschäftsführer von Immobilien Winter in Heidelberg. Diese noch relativ neue Entwicklung hat weitreichende Auswirkungen auf das Klima des Mietmarktes, dessen verschiedenen Funktionen eng miteinander verknüpft sind. „Die in Deutschland übliche Situation mit einer ungefähr hälftigen Mischung aus Mietwohnungen und Eigentumswohnungen hat sich im Mietrecht niedergeschlagen und eine Rechtssicherheit für beide Seiten geschaffen, die europaweit einzigartig ist“, erklärt Michael Fehr. Wohneigentum zur Vermietung – auch in kleinem Rahmen – prägt in Deutschland das Wohnen und ist gleichzeitig traditionell eine wichtige Vorsorgeform für ein finanziell sorgenfreies Alter. Aus einer abgezahlten Mietwohnung lässt sich so viel Geld zusätzlich erwirtschaften, wie für ein angenehmes Leben gebraucht wird. „Die Erwerbsbedingungen sind derzeit noch als gut zu bezeichnen“, ergänzt Michael Fehr. Dies gelte solange, wie die Zinsen niedrig sind, also vermutlich noch für dieses Jahr.


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